Купля-продажа жилья - реферат

Введение.

Контракт купли-продажи жилища является не самым всераспространенным, но одним из важнейших посреди договоров купли-продажи, потому что затрагивает одно из главных прав человека – право на жилище, предусмотренное ст.40 Конституции РФ. В последние 10 лет время рынок жилища стал стремительно развиваться. Это связано с переменами в сфере экономики, разрешением приватизации жилища Купля-продажа жилья - реферат в собственность. Законодатель также старается не отстать от произошедших конфигураций в экономике и значительно упростил формальную сторону сделок с жильем: вступил в силу новый ГК, отменивший неотклонимую регистрацию сделок с недвижимостью, федеральный закон «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» регламентировал порядок регистрации этих Купля-продажа жилья - реферат сделок. В собственной работе я постарался коснуться всех вероятных качеств сделок купли-продажи жилища: предмета сделки, субъектов, формы заключения сделки и т.д.. В то же время, я коснулся данного вида сделок не только лишь со стороны штатского права, но с уголовно-правовой точки зрения т.к. злодеяния в сфере сделок Купля-продажа жилья - реферат с недвижимостью, к огорчению, очень всераспространены. Налоговое законодательство так же не было обойдено мною. Все установленные налоги и сборы отражены в отдельной главе.

Право распоряжения жилыми помещениями.

В согласовании со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, использования и распоряжения жилым помещением. Собственник недвижимости Купля-продажа жилья - реферат в жилищной сфере, или ее части вправе в установленном законодательством порядке обладать, воспользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, передавать в залог в целом либо по частям, продавать, модифицировать, перестраивать либо сносить, совершать другие деяния, если при всем этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, другие права и Купля-продажа жилья - реферат свободы других людей, также публичные интересы. Правомочие распоряжения значит право найти юридическую судьбу вещи, в этом случае жилого помещения. Более много проявляется право распоряжения жилым помещением в случаях, когда жилое помещение принадлежит лицу на праве принадлежности.

Гражданин — собственник жилого помещения может передать его другому лицу для проживания по договору Купля-продажа жилья - реферат найма, может передать жилое помещение в собственность другому лицу методом заключения контракта купли-продажи, мены, дарения и др. Согласно ст. 34 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное внедрение собственного имущества для предпринимательской и другой не нелегальной законом экономической деятельности.

Совместно с тем право распоряжения жилым помещением может принадлежать Купля-продажа жилья - реферат не только лишь собственнику, но в определенных границах и лицу, не являющемуся его собственником. К примеру, наниматель жилого помещения в доме муниципального либо городского фонда вправе в установленном порядке произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем либо членом ЖСК, с согласия наймодателя сдавать жилое помещение в поднаем Купля-продажа жилья - реферат. По общепринятому правилу объем права распоряжения жилым помещением у лица, не являющегося собственником, меньше, чем у собственника. Право распоряжения может быть осуществлено методом передачи жилого помещения в использование другого лица. Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то неподвижное имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уставами Купля-продажа жилья - реферат деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК). Юридические лица, сделанные как личные собственники, могут также получать жилое помещение в собственность, получить, во владение либо (и) использование на базе контракта аренды либо другого контракта. При всем этом, но, юридическое лицо может распорядиться этим жилым помещением только методом передачи Купля-продажа жилья - реферат его для проживания людей (и. 2 ст. 671 ГК РФ), так как само юридическое лицо не наделено таковой функцией.

Почти всегда в качестве торговца недвижимости высту­пает ее собственник. Но, в виде исключения, субъекты права хозяй­ственного ведения и оперативного управления — муниципальные и городские предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут это Купля-продажа жилья - реферат делать. Следует подразумевать, что их распоряжение закрепленным за ними неподвижным имуществом является ограничен­ным. Так, муниципальные либо городские предприятия не вправе отчуждать неподвижное имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК). Но если предприятие сотворено конкретно с целью строительства и реализации жилища, гаражей, другой недвижимости (а это Купля-продажа жилья - реферат просто установить из устава предприятия как юридического лица), то такие сделки согласия собственника уже не требуют, оно уже выражено уставом, утвержденным учредителем этого предприятия.

В осуществлении правомочий по распоряжению жилыми помещениями их собственникам часто оказывают помощь и содействие спец организации — риэлторские конторы, которые производят коммерческую, профессиональную деятельность на Купля-продажа жилья - реферат рынке недвижимости, включающую посреднические и другие виды услуг принадлежности. Риэлторские компании, но соглашению с лицом оказывают ему услуги по подготовке и оформлению контракта купли-продажи либо другой сделки с жилыми помещениями и другими объектами недвижимости, включая, к примеру, подбор вариантов обмена (мены) квартирами, проведение юридической экспертизы грядущей сделки, также правовую защиту гражданина Купля-продажа жилья - реферат, его прав и интересов и др. Риэлторская деятельность может осуществляться на основании специального разрешения (лицензии) в порядке, определяемом Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности'" от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ. Согласно данному Закону лицензия — это разрешение, данное лицу на занятие определенной (в этом случае — риэлторской) деятельностью с соблюдением критерий, установленных Купля-продажа жилья - реферат в согласовании с данным Законом лицензией. В согласовании с Законом лицензия выдается на риэлторскую деятельностью в целом независимо от того, какие непосредственно деяния в этой сфере будет производить компания, получившая лицензию: обмен жилыми помещениями, заключение договоров купли-продажи, ренты и т. д. В качестве риэлтеров могут Купля-продажа жилья - реферат выступать как юридические лица, так и отдельные граждане, специализирующиеся предпринимательской деятельностью в согласовании с законодательством.

Жилое помещение (дом, квартира и др.) часто являются объектом той либо другой гражданско-правовой сделки. Одни сделки (обмен, сдача в поднаем) совершаются нанимателями жилых помещений. Другие сделки (купля-продажа, мена, дарение, завещание и др Купля-продажа жилья - реферат.) могут совершаться только при условии, что жилое помещение, отчуждаемое в итоге сделки, принадлежит лицу на праве принадлежности. Совершение сделок с жилыми помещениями в одних случаях (к примеру, при купле-продаже) тянет за собой переход права принадлежности на жилое помещение от торговца к покупателю. В других случаях сделка ориентирована лишь на Купля-продажа жилья - реферат предоставление жилого помещения другому лицу в использование (к примеру, при найме, аренде, поднайме) и не тянет перехода права принадлежности на жилое помещение. Как понятно, закон (ст. 288 ГК РФ) устанавливает, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании контракта. Важной особенностью сделок с жилыми помещениями является Купля-продажа жилья - реферат установление в законе (ст. 675 ГК РФ) гарантии сохранения контракта найма жилого помещения при переходе права принадлежности на занимаемое по договору найма жилое помещение. При всем этом принципиально выделить, что новый собственник становится наймодателем на критериях ранее заключенного контракта найма. Таким макаром обеспечивается сохранение обычного для русского законодательства принципа неизменности контракта Купля-продажа жилья - реферат найма жилого помещения при перемене собственника помещения, которое занимает наниматель, что, непременно, обеспечивает стабильность, устойчивость жилищных отношений использования жилым помещением.

Сделки с жилыми помещениями могут совершаться в различных формах. Для реальности, к примеру, контракта об обмене неприватизированными жилыми помещениями довольно заключения устного соглашения, но с неотклонимым получением участниками контракта обменных ордеров Купля-продажа жилья - реферат. Для договоров ренты и ипотеки, которые могут быть связаны с жилыми помещениями, требуется непременное нотариальное удостоверение сделки с следующей ее регистрацией в муниципальных органах. Контракт аренды жилого помещения заключается в письменной форме с неотклонимой регистрацией в соответственных органах.

Контракт купли-продажи жилого помещения

(дома).

По договору купли Купля-продажа жилья - реферат-продажи одна сторона (торговец) обязуется передать вещь (продукт) в собственность другой стороне (покупателю), а клиент обязуется принять этот продукт и уплатить за него определенную валютную сумму (стоимость) (ст. 454 ГК РФ).

Контракт купли-продажи недвижимости считается не заключенным, если в нем не определены неотклонимые условия — предмет контракта (ст. 554 ГК) и его стоимость Купля-продажа жилья - реферат (п. 1 ст. 555 ГК).

Предмет контракта реализации жилища, относится к индивидуально-определенным вещам, т.е. обладает индивидуально-определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей. Особенностью такового рода вещей является их юридическая неза­менимость. Определенной специфичностью обладает такая разновидность недви­жимого имущества, Штатский кодекс установил, что жилые помещения Купля-продажа жилья - реферат предназна­чены для проживания людей (абз. 1 п. 2 ст. 288), а воплощение прав собственника по владению, использованию и распоряжению такими объ­ектами недвижимости должно выполняться в согласовании с мотивированным предназначением этих объектов (п. 1 ст. 288). Размещение в домах промышленных производств не допускается. Размещение собственни­ком в принадлежащем ему жилом помещении компаний Купля-продажа жилья - реферат, учрежде­ний, организаций может быть только после перевода такового помещения в нежилое.

Жилые помещения, под которыми понимаются не только лишь жилые дома и коттеджи (дачи), да и отдельные квартиры и другие жилые помещения (к примеру, отдельные изолированные комна­ты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в Бюро техничес­кой инвентаризации Купля-продажа жилья - реферат (БТИ), в том числе общежития, гостиницы-при­юты, дома-интернаты и т.д. Будучи недвижимостью, они имеют строго целевое предназначение. Таковой подход закона обоснован недочетом жилища и его особенной социальной значимостью. В договоре нужно указать его место расположения, адресок, предназначение, год постройки, площадь и т.д.

Не может Купля-продажа жилья - реферат быть предметом контракта купли-продажи квартира (комната дом) находящаяся под арестом либо воспрещением. Квартира находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя, а в случае если контрактом о залоге установлен запрет на продажу не может быть продана. При продаже заложенной квартиры все обязанности залогодателя перебегают к покупателю, которому Купля-продажа жилья - реферат придется рассчитываться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения об аресте, воспрещениях, залоге имеются в БТИ.

Жилое помещение (дом) является достаточно обширно всераспространенным объектом контракта купли-продажи. По такому договору торговец обязуется передать дом, квартиру либо другое жилое помещение в собственность покупателя, а последний обязуется принять жилое помещение и уплатить Купля-продажа жилья - реферат за него определенную валютную сумму. Дом, другое жилое помещение согласно штатскому законодательству является видом недвижимости в жилищной сфере, потому на контракт купли-продажи жилого помещения распространяются нормы § 7 гл. 30 ГК РФ, которыми регламентируется продажа недвижимости. В связи с особенностями жилых домов, квартир как объектов штатских правоотношений, для их Купля-продажа жилья - реферат купли-продажи обычно в законодательство устанавливается особенный порядок дизайна контракта купли-продажи. Так, по ранее действовавшему законодательству (ст. 239 ГК РСФСР 1964 г.) контракт купли-продажи дома, по общепринятому правилу, заключался в нотариальном порядке с неотклонимой следующей его регистрацией в муниципальных органах исполнительной власти под ужасом признания контракта недействительным. ГК РФ не предугадывает Купля-продажа жилья - реферат неотклонимого нотариального дизайна контракта купли-продажи жилого строения. Согласно ст. 550 ГК РФ контракт реализации недвижимости заключается в письменной форме методом составления 1-го документа, подписанного сторонами. Вкупе с тем закон сохранил для этих случаев перехода права принадлежности муниципальную регистрацию. При уклонении одной из сторон от гос регистрации перехода права принадлежности Купля-продажа жилья - реферат на жилое помещение трибунал вправе по просьбе другой стороны вынести решение о гос регистрации перехода права принадлежности. Сторона, неоправданно уклоняющаяся от гос регистрации перехода права принадлежности, должна компенсировать другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Контракт купли-продажи дома, квартиры, части дома либо квартиры, согласно п. 2 ст. 558 ГК Купля-продажа жилья - реферат РФ, подлежит гос регистрации и считается заключенным с момента таковой регистрации. Если продажа или другое отчуждение касается жилого помещения, в каком проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, то такое отчуждение допускается только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Если несовершеннолетние члены семьи, не достигшие 18-летнего возраста Купля-продажа жилья - реферат, являются собственниками отчуждаемого жилого помещения, то на отчуждение жилого помещения требуется согласие органа опеки и попечительства и, не считая того, ребенок, достигший 14 лет, должен принять роль в совершении сделки (находиться при ее совершении).

В этом случае, если отчуждаемое жилое помещение нажито женами вместе в зарегистрированном браке, то при Купля-продажа жилья - реферат его отчуждении одним из супругов требуется согласие на продажу жилого помещения другого жена (в форме письменного заявления, заверенного нотариусом) независимо от его прописки (регистрации) в данном помещении, не считая случаев, когда жилое помещение было подарено первому супругу, перебежало к нему по праву наследования либо было приобретено им до Купля-продажа жилья - реферат брака.

Если дом, квартира являются общей (долевой либо совместной) собственностью, любой из собственников имеет преимущественное право покупки продаваемой толики по стоимости, за какую она продается, и на иных равных критериях, не считая случаев реализации с общественных торгов. Если они (собственники) откажутся от покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве Купля-продажа жилья - реферат принадлежности на жилое помещение в течение 1-го месяца, торговец вправе реализовать свою долю хоть какому лицу. При продаже толики с нарушением преимущественного права покупки хоть какой участник долевой принадлежности вправе в течение 3-х месяцев добиваться в судебном порядке перевода на него прав и обязательств покупателя (ст. 250 ГК РФ).

При Купля-продажа жилья - реферат продаже комнаты в приватизированной коммунальной квартире нужно заявление всех сособственников данной квартиры о том, что они не возражают против реализации комнаты. Такое заявление сособственников квартиры нужно поэтому, что они по закону (ст. 250 ГК РФ) имеют право преимущественной покупки отчуждаемой методом реализации комнаты за обозначенную в договоре стоимость. Продажа Купля-продажа жилья - реферат недвижимости в жилищной сфере делается по ценам, устанавливаемым с соглашением сторон, если другое не предвидено законодательством.

Контракт о продаже недвижимости должен содержать четкое указа­ние о стоимости. К нему не используются общие правила о стоимости в возмездных договорах, дозволяющие при отсутствии прямых указаний контракта взимать стоимость, которая при сравнимых Купля-продажа жилья - реферат обстоятельствах обычно взима­ется за аналогичную вещь (п. 3 ст. 424 ГК). Наличие такового правила обосновано тем, что объекты недвижимости владеют индивидуаль­ным нравом.

Стоимость на продаваемую недвижимость почти всегда уста­навливается по соглашению сторон. В договоре купли-продажи жилого помещения обычно указывается цена этого жилого помещения по ставке Бюро технической инвен­таризации Купля-продажа жилья - реферат, которая почти всегда ниже его реальной цены. Нередки случаи, когда действительная стоимость, по которой продается жилое помещение, вообщем не указывается в договоре, а оста­ется только инвентаризационная стоимость. Делается это для того, чтоб уменьшить размер уплачиваемых налогов и пошлин.

В ГК РФ (ст. 558) установлено в качестве одной из особенностей Купля-продажа жилья - реферат реализации жилых помещений то, что значимым условием контракта реализации дома, квартиры, части дома либо квартиры, в каких проживают лица, сохраняющие в согласовании с законом право использования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является включение в контракт этих лиц с указанием их прав на использование продаваемым Купля-продажа жилья - реферат жилым помещением.

По закону право воспользоваться отчуждаемым жилым помещением сохраняют члены семьи собственника жилого помещения в случае перехода права принадлежности на дом либо квартиру к другому лицу: таковой переход права принадлежности, согласно ст. 292 ГК РФ, не является основанием для прекращения права использования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Речь, а Купля-продажа жилья - реферат именно, может идти о членах семьи собственника, которые временно отсутствуют (к примеру, служат в армии либо нахо­дятся в местах лишения свободы). В практике было много случаев, когда собственник продавал жилые помещения, не предупредив поку­пателя о наличии таких лиц, в итоге чего появлялись конфликты. Для того чтоб Купля-продажа жилья - реферат избежать схожих ситуаций, и была введена схожая норма, в согласовании с которой значимым условием реализации жи­лого дома, квартиры, части дома либо квартиры, в каких про­живают эти лица, является список этих лиц с указанием прав на использование продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК).

Такими лицами могут быть:

1. Члены семьи Купля-продажа жилья - реферат торговца, живущие совместно с ним, а конкретно: его супруг, их малыши и предки, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи торговца.

2. Наниматель жилого помещения, повсевременно живущие с ним граждане.

3. Поднаниматель данного жилого помещения заключивший контракт с торговцем, - такое имеет право проживания в Купля-продажа жилья - реферат жилом помещении до окончания срока поднайма.

Неисполнение этой обязанности дает покупателю право добиваться уменьшения цены или расторжения контракта и возмещения убытков, если не будет подтверждено, что клиент знал либо был должен знать о правах третьих лиц на покупаемую недвижимость.

Если третье лицо по основанию, возникшему до реализации недвижимости Купля-продажа жилья - реферат в жилищной сфере, предъявит к покупателю иск об ее изъятии, клиент должен привлечь торговца к роли в деле, а торговец должен вступить в это дело на стороне покупателя. Не вербование покупателем торговца к роли в деле высвобождает торговца от ответственности перед покупателем, если торговец обоснует, что, приняв роль в деле Купля-продажа жилья - реферат, он мог бы предупредить изъятие проданной недвижимости у покупателя. Торговец, завлеченный покупателем к роли в деле, но не принявший в нем роль, лишается права обосновать неправильность ведения дела покупателем.

По договору купли-продажи строения (либо другой недвижимости) покупателю сразу с передачей права принадлежности на такую недвижимость передаются Купля-продажа жилья - реферат права и на ту часть земляного участка, которая занята этой недвижимостью и нужна для се использования (ст. 552 ГК РФ).

Как сказано выше, сам но для себя переход права принадлежности на занимаемое по договору найма жилое помещение не тянет расторжения либо конфигурации контракта найма жилого помещения. При всем этом Купля-продажа жилья - реферат новый собственник становится наймодателем на критериях ранее заключенного контракта найма (ст. 675 ГК РФ).

Нормы ст. 292, 558 и 675 ГК РФ, непременно, ориентированы на обеспечение стабильности жилищных отношений использования жилыми помещениями.

Вероятны ситуации, когда проданная недвижимость не соответст­вует условию контракта о ее качестве. В согласовании со ст. 475 ГК нужно различать значительные Купля-продажа жилья - реферат нарушения требований к качеству, предусмотренному критериями контракта, и другие недочеты недвижимости по качеству. Зависимо от вида нарушений покупателю предоставлены разные права.

А именно, к значимым нарушениям требований к качеству продаваемых жилых и нежилых помещений следует отнести затемненность, отсутствие достаточного подогрева помещения, излишнюю влажность и др. Но если какие-либо Купля-продажа жилья - реферат из этих недочетов были обсуждены в договоре, то последствия, предусмотренные ст. 475 ГК, неприменимы. Но в изъятие общепринятого правила, предусмотренного п. 2 ст. 475 ГК, клиент недвижимости не имеет права добиваться подмены приобретенного неподвижного имущества другим, которое бы соответствовало условиям контракта (ст. 557 ГК). Наличие подобного правила обосновано тем, что хоть какое неподвижное имущество является Купля-продажа жилья - реферат уникальной, неподменной вещью.

Особенный нрав недвижимости как предмета контракта реализации предназначает разумный срок для выявления ее недочетов по качеству, который носит долгий нрав. Обычно, он не может быть наименее 2-ух лет. Законом либо контрактом могут быть предусмотрены и поболее долгие сроки для выявления недочетов (ст. 477 ГК).

В Купля-продажа жилья - реферат случае выявления недочетов законодатель делает отсылку к ст. 475 ГК, которая устанавливает последствия реализации продуктов ненадлежащего свойства. К числу таких последствий относятся соразмерное уменьшение покупной цены, безвозмездное устранение недочетов в разумный срок, возмещение расходов покупателю по устранению недочетов. В случае существенного нарушения требований к качеству продукта (обнаружения неискоренимых недочетов либо Купля-продажа жилья - реферат недочетов, которые не могут быть устранены без непропорциональных расходов либо издержек времени, или были выявлены не один раз либо появляются вновь после их устранения и других схожих недочетов) клиент вправе отрешиться от выполнения контракта и востребовать возврата уплаченной за продукт валютной суммы.

Контракт на покупку квартиры па аукционе .

Аукцион —одна из форм Купля-продажа жилья - реферат проведения реализации продукта, в том числе реализации квартир. Аукционы но продаже квартир проводятся предприятиями и организациями строительного комплекса Русской Федерации, которые производят продажу квартир, построенных за счет средств этих компаний и организаций либо банковских кредитов. Согласно ГК РФ (ст. 447 449) аукционы являются одной из форм проведения торгов, в том Купля-продажа жилья - реферат числе и общественных торгов, проводимых в порядке выполнения решения суда.

Порядок проведения аукционов по продаже квартир компаний и организаций строительного комплекса определялся в согласовании с постановлением Совета Министров РСФСР от 27 июня 1991 г. № 372 и Положением о проведении аукционов по продаже квартир предприятиями и организациями строительного комплекса РСФСР, утвержденным Муниципальным комитетом Купля-продажа жилья - реферат РСФСР по архитектуре и строительству 3 сентября 1991 г.

Решение об аукционной продаже квартир принимается вместе с администрацией советом трудового коллектива и утверждается местной администрацией по месту расположения дома, квартиры которого подлежат продаже.

Процесс аукционной реализации квартир включает:

— публикацию в средствах массовой инфы и специализированных изданиях инфы об критериях проведения Купля-продажа жилья - реферат аукциона, также о типе и местонахождении квартир и других данных;

— проведение аукциона и юридическое оформление совершенной покупки.

В аукционах по продаже квартир могут участвовать любые русские и зарубежные юридические лица и граждане. Проведение аукциона осуществляется предприятием либо организацией строительного комплекса — торговцем либо уполномоченным им посредником.

В случае если Купля-продажа жилья - реферат проведение аукциона возлагается на посредника, торговец заключает с ним контракт, в каком оговариваются: обязанность посредника выставить объект на аукцион, стартовая стоимость, список документации по каждой квартире, предоставляемой торговцем, сроки проведения аукциона, условия снятия с аукциона и повторного выставления, обоюдные обязательства и имущественная ответственность сторон, срок деяния контракта, условия его расторжения. Устроителем аукциона Купля-продажа жилья - реферат (торговцем либо посредником) делаются типографским методом билеты роли с указанием в их порядкового номера, под которым обладатель билета участвует в аукционе, также цены билета. На обратной стороне билета приводятся условия проведения конкурса.

Юридическое лицо либо гражданин получают статус участника аукциона с момента оплаты билета роли.

На Купля-продажа жилья - реферат каждую заявленную на аукцион квартиру составляется черта, рассылаемая по запросам юридических лиц и людей, изъявивших желание участвовать в аукционе.

Согласно обозначенному Положению основой для расчета стартовой цены является сметная цена квартир, определенная по данным сводного сметного расчета цены строительства дома в действующих ценах с учетом компенсационных коэффициентов. В Положении указывается порядок Купля-продажа жилья - реферат определения сметной цены квартир (п. 10).

Положение устанавливает права участников аукциона.

Участник аукциона имеет право:

— получать копии нужной проектно-сметной документации;

— осматривать квартиры на месте;

— получать, в том числе за плату, нужные консультации от проектных, строительно-монтажных и других организаций, участвовавших в строительстве;

— выдавать доверенность на роль в аукционе юридическим Купля-продажа жилья - реферат лицам и гражданам, представляющим интересы покупателя;

— отрешаться от роли в аукционе (без возмещения понесенных расходов);

—обращаться в трибунал, либо арбитражный трибунал (третейский трибунал) в случаях нарушения прав и охраняемых законом интересов покупателей.

Положением на участников аукциона возлагаются также и некие обязанности: они должны в случае выигрыша аукционного торга оформить Купля-продажа жилья - реферат в трехдневный срок контракт на приобретение квартиры, а именно, оговорив в нем порядок оплаты и меру ответственности за невыполнение принятых обязанностей; соблюдать порядок проведения аукциона.

Согласно обозначенному Положению аукцион проводит ведущий, который даст короткую характеристику продаваемой квартиры и именует стартовую стоимость. Зависимо от сложившейся к моменту проведения аукциона Купля-продажа жилья - реферат конъюнктуры спроса на квартиры ведущий аукциона может по согласованию с торговцем установить на их более высшую стартовую стоимость, чем было обсуждено ранее. На аукционе не подлежат продаже квартиры по стоимости ниже размещенной стартовой цены.

Участник аукциона (уполномоченный либо доверенное лицо), предложивший наивысшую стоимость, становится владельцем квартиры и должен в течение 30 минут Купля-продажа жилья - реферат объявить представителям организаторов аукциона собственный билет и подписать преддоговорное соглашение на покупку.

При отсутствии со стороны участников аукциона предложений по стоимости выше стартовой данная квартира снимается с аукциона.

Расчеты меж торговцем и покупателем могут осуществляться как единовременно, так и по частям в течение установленного торговцем и размещенного им Купля-продажа жилья - реферат заблаговременно срока.

Основания для признания сделки недействительной.

Контракт купли-продажи может быть признан недействительным только по решению суда, в этом случае если он:

· Не соответствует закону и другим правовым актам (168 ГК РФ)

· Заключен с целью неприятной основам правопорядка и нравственности (169 ГК РФ)

· Является надуманной либо притворной сделкой ( 170 ГК РФ)

· Заключен Купля-продажа жилья - реферат гражданином, общепризнанным трибуналом недееспособным (171 ГК РФ)

· Заключен гражданином, не достигшим 18 лет (175 ГК РФ)

· Заключен гражданином, ограниченным трибуналом в дееспособности (176 ГК РФ)

· Заключен гражданином, не способным осознавать значение собственных действий и управлять ими (177 ГК РФ)

· Заключен под воздействием заблуждения, обмана либо опасности, злостного согласия представителей сторон либо стечения томных событий Купля-продажа жилья - реферат (178-179 ГК РФ)

· Заключен лицом вне пределов его возможностей (174 ГК РФ)

· Сделка совершенная юридическим лицом выходит за границы его правоспособности ( 173 ГК РФ)

Препядствия связанные с покупкой жилища.

Мошенничество.

При продаже жилища появляется широкая почва для мошенничества.

Один из вероятных видов мошенничества это замена субъекта (по неофициальным данным ГУВД 40% случаев Купля-продажа жилья - реферат приходится на этот вид обмана. Владелец квартиры, не дай боже устраняется с чьей-либо помощью, а может просто уехать в отпуск либо долгосрочную командировку. Далее в дело идут подложные документы. Возвратившись из командировки владелец обнаруживает, что в его квартире кто-то живет. Пострадавшим оказывается этот кто-то потому что Купля-продажа жилья - реферат квартиру возвращают легитимному обладателю.

Другим случаем мошенничества возможно окажется сделка потом признаваемая трибуналом недействительной. Основаниями для признания могут быть разными. В согласовании с ГК РФ при признании сделки недействительной любая из сторон должна вернуть другой все приобретенное по сделке( ст.167 п2). Беря во внимание то что в договоре купли Купля-продажа жилья - реферат -продажи обычно указывают не реальную стоимость, а цена жилища в БТИ, чтоб уменьшить размер уплачиваемой пошлины, то клиент получит только ту маленькую сумму которая указана в договоре. Схожих заморочек реально избежать обратившись к опытным риэлтерам. Они выслеживают метод передачи средств инспектируют документы итак дальше, хотя и они не могут дать Купля-продажа жилья - реферат абсолютную гарантию надежности.

Как выписать бывшего собственника либо членов его семьи из проданной им квартиры.

Гражданин продавший квартиру, но не выписавшийся из нее, сохраняет право проживания, равно как и зарегистрированные в этой квартире члены его семьи и другие лица. Нередки случаи когда торговец получив с покупателя средства отбывает Купля-продажа жилья - реферат в неведомом направлении, не выписавшись. Потому в случаях, когда торговец вызывает колебание, целенаправлено включить отдельным пт в контракт купли-продажи жилого помещения обязанность торговца высвободить жилое помещение после заключения контракта. Но данный пункт является ущемлением прав т.к. ущемляет права по использованию жилым помещением, хотя нотариусы и заносят этот пункт Купля-продажа жилья - реферат в контракт купли-продажи и удостоверяют его. Не считая того, клиент может взять доверенность на выписку торговца из квартиры, также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту прописки торговца.

В связи с этим увлекателен опыт г. Москвы где, в согласовании с распоряжением мэра от Купля-продажа жилья - реферат 26.05.94г. «О дополнительных мерах по защите людей от противоправных действий криминальных сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений» органам производящим регистрацию сделок предписано: создавать регистрацию сделок по отчуждению жилых помещений людей только после их выписки с отчуждаемой площади на другое место проживания. Но, это положение распространяется только на лиц отнесенных Купля-продажа жилья - реферат к группе риска, т.е.:

одинокие и сиротливо живущие лица пенсионного возраста

инвалиды I и II группы

несовершеннолетние лица общепризнанные трибуналом недееспособными либо ограниченно дееспособными.

Налоги и сборы установленные при продаже жилища .

Если стороны в договоре купли-продажи недвижимости сочтут нужным удостоверить контракт нотариально, они заплатят пошлину предусмотренную ФЗ РФ « О Купля-продажа жилья - реферат Госпошлине»:

За совершение нотариальных действий нотариусами муниципальных нотариальных контор либо уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений, также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов муниципальная пошлина взимается в последующих размерах:

за удостоверение договоров, предметом которых является Купля-продажа жилья - реферат отчуждение неподвижного имущества (земляных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и другого неподвижного имущества):

детям, в том числе - усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам 0,5 процента от суммы контракта, но более 50 процентов от малого размера оплаты труда,

другим лицам - 1,5 процента от суммы контракта, но более однократного размера малого размера оплаты Купля-продажа жилья - реферат труда (ст.4 п.4)

Но, закон установил круг лиц которые освобождаются от уплаты госпошлины в органах, совершающих нотариальные деяния. Это граждане, общепризнанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных критерий, - за удостоверение сделок по приобретению жилища на сто процентов либо отчасти за счет средств субсидий на строительство либо приобретение жилища Купля-продажа жилья - реферат(ст.5 п.5).

Граждане, продавшие жилище и получившие прибыль от этой сделки, могут получить налоговые вычеты при уплате подоходного налога, их налогооблагаемая база может быть уменьшена, в согласовании с пунк­том 2 статьи 210 Налогового Кодекса, на сумму, полученную налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации жилых домов, квартир, дач, садовых домиков Купля-продажа жилья - реферат либо земель­ных участков, находившихся в принадлежности налогоплательщика наименее 5 лет, но не превосходящих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земляных участков, нахо­дившихся в принадлежности налогоплательщика 5 лет и поболее, также другого имущества, находившегося в принадлежности налогопла­тельщика три года и поболее, материальный Купля-продажа жилья - реферат налоговый вычет предо­ставляется в сумме, приобретенной налогоплательщиком при продаже обозначенного имущества.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой или об­щей совместной принадлежности, соответственный размер имущест­венного налогового вычета, распределяется меж совладельцами этого иму­щества пропорционально их доле или по договоренности меж ними (в случае реализации имущества, находящегося в Купля-продажа жилья - реферат общей совме­стной принадлежности).

Граждане выступавшие в договоре купли реализации в качестве покупателей могут рассчитывать на налоговые вычеты при уплате подоходного налога, их налогооблагаемая база может быть уменьшена, на сумму, израсходованную налогоплательщиком на приобретение на местности Русской Федерации жи­лого дома либо квартиры, в размере практически сделанных рас­ходов.

Общий размер Купля-продажа жилья - реферат имущественного налогового вычета, не может превосходить 600 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кре­дитам, приобретенным налогоплательщиком в банках Русской Федера­ции и практически израсходованным им на новое строительство или приобретение на местности Русской Федерации дома либо квартиры.

При приобретении имущества в общую долевую Купля-продажа жилья - реферат или общую совме­стную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется меж совладельцами в согласовании с их толикой принадлежности или их письменным заявлением (в случае приобретения дома либо квартиры в общую совместную собственность).

Как я уже упоминал, граждане купившие жилое помещение должны зарегистрировать право принадлежности на неподвижное имущество. Размер платежей за Купля-продажа жилья - реферат муниципальную прав на строения, сооружения, помещения (части строения), сделок с ними, совершение специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки регистрацию определяется субъектом в г. Москве для физических лиц он составляет 3 малых размера оплаты труда ( в согласовании с Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВа МОСКВЫ от 16 мая 2000 г. N 332 «О ДОПОЛНЕНИИ К ПОСТАНОВЛЕНИЯМ ПРАВИТЕЛЬСТВА Купля-продажа жилья - реферат МОСКВЫ ОТ 6 ИЮЛЯ 1999 ГОДА N 600 И ОТ 26 ОКТЯБРЯ 1999 ГОДА N 987» )

Муниципальная регистрация сделок с недвижимостью.

Гражданам и организациям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на нее, для того чтоб верно оформить свои права на недвижимость и получить их муниципальную защиту нужно знать главные положения законодательства, устанавливающие обязательность гос Купля-продажа жилья - реферат регистрации. Эти положения таковы.

1. Право принадлежности и другие вещные характера на недвижимость подлежат гос регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие гос регистрации, появляются с момента регистрации, если другое не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). Право на вновь создаваемое (построенное) неподвижное имущество также возникаете момента гос регистрации Купля-продажа жилья - реферат (ст.219 ГК РФ).

2. Регистрации подлежат не только лишь сами характера, но также их ограничение (обременение), переход и прекращение (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Примерами ограничений права являются арест и залог недвижимости (ипотека), а обременении — аренда, обязательства но выплате ренты (бессрочного содержания с иждивением), сервитуты.

3. Сделки с землей и другой недвижимостью также Купля-продажа жилья - реферат подлежат неотклонимой гос регистрации в согласовании с ГК РФ (и. 1 ст. 164) и признаются заключенными с момента регистрации (п. 3 ст. 433), если другое не установлено законом.

4. Регистрации подлежит отчуждение имущества, а право принадлежности у приобретателя появляется с момента регистрации характера (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

И Штатским кодексом, и Купля-продажа жилья - реферат федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» (дальше — Закон о гос регистрации прав) инсталлируются два вида регистрации: регистрация прав и регистрация сделок, при этом регистрации подлежат не все права на недвижимость и не все сделки с нею. Принципиальным также будет то, что в учреждениях Купля-продажа жилья - реферат юстиции делается регистрация не объектов недвижимости (учет и регистрацию жилого фонда продолжают производить организации БТИ, а земляных участков—земляные комитеты), не документов на недвижимость, не физических и юридических лиц, которые заполучили недвижимость, а конкретно прав на недвижимость и сделок с ней. Это различные понятия, не совершенно Купля-продажа жилья - реферат обычные в сложившейся системе отношений но поводу недвижимости. В согласовании с федеральным законом от 21.07.97. № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» подлежат регистрации права на:

1. жилые дома и их части (ст. 558 ГК РФ), жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, (ст. 1 закона РФ «Об основах федеральной Купля-продажа жилья - реферат жилищной политики», ст. 1 федерального закона «О приятельствах собственников жилья»); жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в нем (ст. 1 федерального закона от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);

2. квартиры, их части (ст. 289, 558 ГК РФ), служебные жилые помещения, другие жилые помещения Купля-продажа жилья - реферат и домах и других строениях, применимые для неизменного и временного проживания (ст. 1 закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики»);

3. комнаты (ст. 9 федерального закона «О приятельствах собственников жилья», ст. 5 федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

4. жилые строения без характера регистрации проживания в их и хозяйственные строения и сооружения Купля-продажа жилья - реферат на садовых участках; некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках (ст. 1 федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);

Что такое регистрация права?

Регистрация характера осуществляется внесением муниципальным регистратором записи в Единый муниципальный реестр прав на неподвижное имущество и сделок с ним. Правила ведения Купля-продажа жилья - реферат Одного реестра утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г. №219 (см. Приложение).

Запись о праве содержит четыре главных элемента:

1) субъект характера;

2) объект характера;

3) вид права (собственность либо другие вещные характера);

4) основание (право устанавливающий документ). Запись о праве даст ответ на вопрос: «Кто, на что, какое право и каким образом Купля-продажа жилья - реферат заполучил?».

Произведенная муниципальная регистрация подтверждается Свидетельством о гос регистрации права (ст. 14 Закона о гос регистрации прав). При этом право считается зарегистрированным и соответственно появившимся с момента внесения записи в Единый реестр, но не с даты выдачи Свидетельства. Регистратор может внести запись о характере, к примеру сейчас, а Свидетельство приготовить и Купля-продажа жилья - реферат подписать через неделю. По собственником обладатель станет с нынешней даты, даже если Свидетельство получит на руки намного позднее. К тому же Свидетельство можно вообщем не получать, так как согласно и. 3 ст. 131 ГК РФ оно выдается «но ходатайству правообладателя». Если же правообладатель не заявит о его выдаче Купля-продажа жилья - реферат, то учреждение юстиции и не должно его приготовить. Правда, не имея на руках Свидетельства, собственник лишается подтверждения существования зарегистрированного права.

Что такое Свидетельство о гос регистрации права на неподвижное имущество?

Эталон Свидетельства также установлен постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219. Свидетельство о гос регистрации прав является документом серьезной отчетности, имеет степень Купля-продажа жилья - реферат защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк Свидетельства должен быть накрепко защищен от подделки: иметь водяной символ, может быть применение голограмм, гербов, портретов, особых красок и пр.

Свидетельство повторяет структуру записи о характере, оно содержит:

I) описание правообладателя (фамилия, имя, отчество, дата Купля-продажа жилья - реферат рождения, паспортные данные, место проживания);

2) описание объекта: предназначение (дом, квартира, гаражи пр.), адресок, площадь, этажность (этаж), кадастровый номер, присвоенный БТИ либо земляным комитетом; 3) вид зарегистрированного права (собственность либо другое вещное право);

4) основание обретенного права — тот документ, который был представлен в учреждение юстиции в качестве право устанавливающего (к примеру, свидетельство Купля-продажа жилья - реферат о праве на наследие, контракт приватизации жилого помещения, решение суда о признании характера, контракт купли-продажи, дарения, мены и пр.).

Принципиальной информацией, содержащейся в Свидетельстве, являются имеющиеся ограничения (обременения) зарегистрированною характера. Если такие ограничения (обременения) зарегистрированы в реестре на момент выдачи Свидетельства, то -это должно быть обозначено Купля-продажа жилья - реферат в Свидетельстве. С другой стороны, если в Свидетельстве сведения об ограничениях ( обременениях ) отсутствуют, то это не означает, что они не могли показаться позднее. Потому лучшим доказательством их отсутствия является выписка из Одного муниципального реестра по данному объекту с более поздней датой выдачи.

На Свидетельстве указываются две даты: в Купля-продажа жилья - реферат высшей части дата выдачи, а в нижней — дата внесения записи в Единый реестр (см. Приложение). Даты могут совпадать, но дата выдачи может быть и позже даты внесения записи в реестр (но никак не ранее!).

На право устанавливающем документе, на основании которого записанно право, проставляется заверенный подписью регистратора и гербовой печатью штамп Купля-продажа жилья - реферат: «Свидетельство о гос регистрации Серия _______ Номер ____», в

котором указывается вид права, серия и номер бланка серьезной отчетности, на котором написано Свидетельство, дата его выдачи. Правоустанавливающий документ со штампом о выданном Свидетельстве служит доказательством прав совместно со Свидетельством, на котором указан и качестве основания этот правоустанавливающий документ.

В чем Купля-продажа жилья - реферат состоит еще одна особенность регистрации прав?

В ГК РФ существует понятие правоспособности: способностью иметь штатские права у нас владеют все граждане, независимо от возраста. Правоспособность появляется с момента рождения гражданина и прекращается его гибелью. Это значит, что после погибели гражданина муниципальная регистрация его права осуществлена быть не может. После Купля-продажа жилья - реферат погибели все права прекращаются, и никаких новых прав приобретено быть не может, в денек погибели раскрывается наследие, в которое врубается только то, что заполучил гражданин при жизни. Если он, к примеру, заполучил неподвижное имущество, но не зарегистрировал при жизни свое право, то оно не считается появившимся и с наследованием этого Купля-продажа жилья - реферат имущества могут быть огромные трудности.

Итак, в текущее время права того, кто заполучил право на недвижимость после 31 января 1998 г. (вступления в действие Закона о гос регистрации прав), должны быть доказаны Свидетельством о гос регистрации права установленного эталона.

Все ли права на недвижимость подлежат регистрации?

Гос регистрации в учреждениях юстиции подлежат только Купля-продажа жилья - реферат вещные права. Что такое вещное право на недвижимость? Понятие всем отлично знакомое: «этот дом — моя собственность», «этот земляной участок — моя собственность». Основное вещное право — право принадлежности, быть в моей принадлежности — означает, больше не быть ни в чьей. Существует очередное вещное право на жилые помещения — права членов семьи собственника Купля-продажа жилья - реферат этого помещения (гл. 18, ст. 292 ГК РФ). Это право использования жилым помещением, условия которого регулируются жилищным законодательством и которое не прекращается при отчуждении квартиры (дома) собственником. Если граждане проживают (прописаны) в квартире, приватизация либо купля-продажа которой оформлена лишь на 1-го члена семьи, продажа им квартиры совсем не значит, что Купля-продажа жилья - реферат другие члены семьи должны выписаться из нее, не может этого востребовать и новый собственник квартиры. Но это вещное право, в отличие от права принадлежности, гос регистрации не подлежит, а интересы членов семьи защищаются другими методами, о которых будет написано в главе, посвященной купле-продаже.

Право принадлежности может принадлежать Купля-продажа жилья - реферат также и организациям — юридическим лицам (обществам с ограниченной ответственностью, закрытым и открытым акционерным обществам, кооперативам, фондам, ассоциациям и пр.), но не многим. К примеру, муниципальные и городские предприятия обладают своим имуществом не на праве принадлежности, а на ином вещном праве — праве хозяйственного ведения имуществом, при этом собственником этого имущества Купля-продажа жилья - реферат является правительство (Русская Федерация либо ее субъект -- республика, край, область, автономный округ, городка Москва и Санкт-Петербург) либо городское образование. Право хозяйственного ведения в отношении движимого имущества ничем не отличается от права принадлежности, а что касается недвижимости, то предприятие может свободно воспользоваться, обладать ею, но распорядиться (реализовать, заложить, сдать в аренду Купля-продажа жилья - реферат) может только с согласия собственника имущества, которое

дают, обычно, комитеты по управлению муниципальным либо городским имуществом. Право принадлежности у муниципального городского предприятия не может появиться ни при каких критериях. Независимо от того, строило ли предприятие само дом , приобретало ли квартиры за счет своей незапятанной прибыли, все равно они будут Купля-продажа жилья - реферат гос (городской) собственностью, находящейся в хозяйственном ведении (п. 3 ст. 213, п. 2 ст. 299 ГК РФ).

В каких случаях обозначенные права подлежат регистрации? Требуется ли перерегистрация прав, обретенных ранее?

Принципиальным принципом гос регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшие ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о гос регистрации Купля-продажа жилья - реферат прав. Если гражданин заполучил квартиру, дом, земляной участок либо другую недвижимость до 31 января 1998 г. и оформил документы в согласовании с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал контракт в БТИ либо земляном комитете, либо в местной администрации, как было установлено в данной местности), то Купля-продажа жилья - реферат права неотклонимой регистрации не подлежат. Регистрация ранее появившихся прав

проводится по желанию правообладателей (и. 1 ст. 6 Закона). При соответствующим образом оформленных документах гражданин может расслабленно воспользоваться и обладать собственной недвижимостью. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, бессрочное содержание с иждивением и др.), ранее Купля-продажа жилья - реферат возникшие права непременно нужно будет зарегистрировать в Едином муниципальном реестре в учреждении юстиции, независимо от того, что они зарегистрированы ранее в БТИ или земляном комитете либо местной администрации. Таково требование и. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Закона о гос регистрации прав. Неотклонимая перерегистрация ранее появившегося права в учреждении юстиции позволяет также провести дополнительную Купля-продажа жилья - реферат проверку законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится, что торговец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.) заполучили имущество нелегально, то регистрация сделки не будет осуществлена. Как следует, приобретатели недвижимости, если в регионе сотворено учреждение юстиции, могут просить у стороны по договору предъявить Свидетельство о гос Купля-продажа жилья - реферат регистрации права, выданное этим учреждением, — это даст им дополнительные гарантии и ускорит функцию регистрации сделки. Если со денька выдачи Свидетельства прошло много времени, то обозначенные в нем сведения могут устареть. Потому лучше, чтоб наличие прав и отсутствие их ограничений подтверждалось также и выпиской из Одного муниципального реестра, выданной учреждением Купля-продажа жилья - реферат юстиции за некоторое количество дней до совершения сделки. Но если после 31 января 1998 г. БТИ, земляные комитеты и другие регистрирующие органы стали производить муниципальную регистрацию в согласовании с Законом о гос регистрации прав и приступили к ведению Одного муниципального реестра характер и выдаче свидетельств установленного эталона, то при совершении сделки с недвижимостью права Купля-продажа жилья - реферат, подтвержденные этим Свидетельством, перерегистрировать не нужно. Это требование заслуживает особенного внимания хозяев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и других потребительских кооперативах.

Следует направить внимание на то, что регистрация ранее появившегося права в учреждении юстиции требуется только перед регистрацией сделки (контракта)— купли-продажи, совершенной после 31 января 1998 г. Если имущество Купля-продажа жилья - реферат приобретается но другим основаниям (к примеру, наследие, решение суда о признании права принадлежности, выплата пая в жилищном, гаражном либо дачном кооперативе), то регистрации ранее появившегося права не требуется. Разъясняется это тем, что, во-1-х, эти случаи приобретения характера — не сделки (нет контракта, никто ни с кем не договаривается Купля-продажа жилья - реферат); во-2-х, в случае наследия регистрация ранее появившегося права наследодателя невозможна ввиду его погибели. В денек погибели гражданина прекращаются все его права и раскрывается наследие на его имущество. Выплата пая в кооперативе — особенный метод приобретения права принадлежности, предусмотренный законом (и. 4 ст. 218 ГК РФ): это не контракт меж кооперативом и его Купля-продажа жилья - реферат членом, потому для регистрации права принадлежности на кооперативную квартиру не требуется регистрации ранее появившегося права кооператива.

Что касается прав, правоустанавливающие документы, на которые оформлены после 31 января 1998 г. (вступления в действие Закона о гос регистрации характер), то они требуют неотклонимой регистрации в согласовании с данным законом, независимо оттого, сотворено Купля-продажа жилья - реферат ли в регионе учреждение юстиции но гос регистрации прав, или ее продолжают производить БТИ, земляные комитеты либо другие органы исполнительной власти.

Итак, содержание главы о гос регистрации прав позволяет сделать последующие выводы. Вещные характера на недвижимость подлежат неотклонимой гос регистрации в 2-ух случаях: если были приобретены после 31 января 1998г. и если Купля-продажа жилья - реферат обладатель недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую гос регистрации. Наличие зарегистрированного характера подтверждается Свидетельством о гос регистрации установленного Правительством РФ эталона.

Муниципальная регистрация сделок с недвижимостью.

Почему не считая регистрации права требуется к тому же регистрация сделок с недвижимостью?

Кроме гос регистрации права регистрируются к тому же сделки с Купля-продажа жилья - реферат недвижимостью. Двухсторонние сделки - это договоры. Для заключения договоров в отношении недвижимости, в особенности жилого предназначения, законом установлены более жесткие требования. Для того чтоб таковой контракт числился заключенным и имел силу, он должен быть зарегистрирован, в неприятном случае сделка с недвижимостью считается жалкой (ст. 165 ГК РФ). Невзирая на то Купля-продажа жилья - реферат, что собственник может подписать и даже нотариально удостоверить у различных нотариусов несколько договоров реализации одной и той же квартиры различным покупателям, подписанные договоры — это еще не заключенные договоры, по ним никто не должен платить и

никто не должен передавать недвижимость до гос регистрации сделки (см. ст. 425 ГК РФ: «Договор вступает в Купля-продажа жилья - реферат силу и становится неотклонимым для сторон с момента его заключения»). Незарегистрированный контракт не порождает у сторон никаких обязательств, не считая одной — совершить согласованные деяния для гос регистрации сделки. Итак, зарегистрировать сделку нужно для того, чтоб она числилась заключенной. Момент заключения сделки — это момент ее гос регистрации (и. 3 ст Купля-продажа жилья - реферат. 433 ГК РФ), а не момент ее подписания либо нотариального удостоверения.

Как делается муниципальная регистрация сделок ?

Муниципальная регистрация сделок делается внесением записи в Единый муниципальный реестр о заключенной сделке. В отличие от записи о праве, где указывается только правообладатель, запись о сделке показывает лицо, чьи права

ограничиваются, и лицо, в пользу которого это Купля-продажа жилья - реферат ограничение устанавливается. Вес дело в том, что сделка трактуется Законом о гос регистрации прав как ограничение (обременение) права. По правде, если заключен контракт купли-продажи, то возникшее обязательство ограничивает право торговца в пользу покупателя- В момент заключения контракта торговец продолжает оставаться собственником, но его право принадлежности уже Купля-продажа жилья - реферат ограничено. Вторую сделку по данной квартире он сумеет заключить, только расторгнув первую или предупредив второго покупателя о существовании первой сделки.

Произведенная муниципальная регистрация сделок подтверждается специальной регистрационной надписью, в согласовании с обозначенным выше постановлением Правительства РФ от 18 февраля № 219 на договоре проставляется штамп:

«Произведена муниципальная регистрация сделки» с указанием даты регистрации Купля-продажа жилья - реферат, подписью регистратора и гербовой печатью.

При гос регистрации сделки количество регистрационных действий не находится в зависимости от количества экземпляров контракта и даже от числа объектов недвижимости, обозначенных в договоре. К примеру, если контракт купли-продажи представлен на регистрацию в 2-ух экземплярах, то регится одна сделка. Если по договору изменяются Купля-продажа жилья - реферат две квартиры, то сделка тоже будет одна (хотя права возникнут у 2-ух лиц на дна объекта). Если по одному договору продастся дом и земляной участок — сделка одна, то у 1-го лица возникнет два право — на дом и на участок.

Чем регистрация сделки отличается от регистрации права?

Представим, что контракт Купля-продажа жилья - реферат подписан, по мере надобности нотариально удостоверен и зарегистрирован, т. с. заключен. Что такое заключенный контракт? Это обоюдные обязательства, обещания. К примеру, в самом всераспространенном случае купли-продажи, это обязательство торговца передать вещь, а покупателя — принять и оплатить ее (ст. 454 ГК РФ). Но обещать — не означает выполнить. Торговец может и Купля-продажа жилья - реферат не передать вещь, а клиент и не заплатить. Заключенный контракт может быть расторгнут еще до начала его выполнения, а может быть и вообщем не исполнен. Само по себе заключение контракта, обоюдные обещания еще не значат, что клиент уже стал собственником, а торговец расстался со своим правом. После заключения контракт должен Купля-продажа жилья - реферат быть исполнен в согласовании со обоюдными обязанностями сторон, после чего можно гласить о переходе права к приобретателю и основаниях для гос регистрации права приобретателя, которая делается по правилам, изложенным в прошлом разделе (с выдачей Свидетельства). Зарегистрированный контракт — это доказательство обоюдных обязанностей сторон, но не появления права Купля-продажа жилья - реферат принадлежности приобретателя. Полный набор документов, подтверждающих право принадлежности на приобретенную по договору квартиру, включает: 1) Свидетельство о гос регистрации права на основании данного контракта; 2) экземпляр контракта с 2-мя надписями: «Произведена муниципальная регистрация сделки» и «Свидетельство о гос регистрации права». Обычно, при сделках с жильем заключение контракта и выполнение его (передача недвижимости и Купля-продажа жилья - реферат средств) происходит в один денек, потому вероятна одновременная регистрация самой сделки (контракта) и права на ее основании, и обе надписи проставляются одним штампом. Если делается только регистрация сделки в штамп о Свидетельстве, вносится запись: «Не выдавалось». Естественно, что штамп о выдаче Свидетельства заполняется лишь на экземпляре контракта покупателя. Итак Купля-продажа жилья - реферат, муниципальная регистрация сделок (договоров) с недвижимостью — это только нужное условие для их заключения, зарегистрированный контракт является доказательством появившегося права только совместно со Свидетельством о регистрации права.

В каких случаях сделки с недвижимостью подлежат

гос регистрации?

Очередное принципиальное отличие регистрации сделок от регистрации прав. Право, возникшее до вступления в силу Купля-продажа жилья - реферат Закона о гос регистрации прав и не прекратившееся сейчас, может быть записанно по желанию правообладателя с выдачей Свидетельства о гос регистрации. Ранее заключенные и подабающим образом оформленные договоры не требуют дополнительной регистрации как сделки, даже по заявлению сторон. По правде, муниципальная регистрация сделки в текущее время — это Купля-продажа жилья - реферат нужное условие се заключения, момент регистрации — это момент заключения контракта. Для чего регистрировать сделку сейчас, если она была подабающим образом заключена ранее до вступления в силу Закона о гос регистрации? Более того, обычно, на сегодня сделка (контракт) закончила свое действие и соответственно уже не может быть зарегистрирована. К примеру, в 1994). заключен Купля-продажа жилья - реферат контракт купли-продажи квартиры, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ в согласовании с порядком, действовавшим в это время в данном городке. Клиент стал собственником квартиры с даты регистрации контракта в БТИ, дела сторон но этому договору закончились, данная сделка регистрации не подлежит В данном случае вероятна только регистрация Купля-продажа жилья - реферат имеющегося ни нынешний денек права принадлежности покупателя. И если гражданин хочет продавать приобретенную ранее квартиру, то он должен зарегистрировать только имеющееся право, но не контракт 1994г.

Роль нотариуса в сделках с жильем.

До вступления в действие Закона о гос регистрации прав непременное нотариальное оформление сделок с недвижимостью было установлено Купля-продажа жилья - реферат последующими законодательными актами. Ст. 239 ГК РСФСР 1964г. устанавливала неотклонимую нотариальную форму контракта купли-продажи дома (части дома) в городке, рабочем, курортном либо дачном поселке, также дачи, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Для контракта купли-продажи дома в сельской местности требовались обычная письменная форма и регистрация в исполкоме Купля-продажа жилья - реферат сельского Совета народных депутатов. В текущее время с введением в действие Закона о гос регистрации прав установленного неотклонимого нотариального удостоверения договоров купли-продажи, не требуется.

Непременно должно быть нотариально удостоверено согласие жена на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения (п. 3 ст Купля-продажа жилья - реферат. 35 Домашнего кодекса РФ).

Короткие положения о гос регистрации.

В текущее время права на недвижимость подлежат неотклонимой гос регистрации в 2-ух случаях: 1) если были приобретены после 31 января 1998г.; 2) если обладатель недвижимости собирается совершить сделку, подлежащую гос регистрации. Наличие зарегистрированного права подтверждается Свидетельством установленного Правительством РФ эталона. Неотклонимой регистрации подлежат и определенные сделки с Купля-продажа жилья - реферат недвижимостью (купля-продажа и мена жилища, дарение, бессрочное содержание с иждивением, залог и др. сделки в случаях, установленных законом). Такие сделки признаются заключенными не с момента подписания либо нотариального удостоверения, а с момента гос регистрации.

Произведенная регистрация сделки подтверждается штампом на договоре.

Регистрация только сделки не значит появления права Купля-продажа жилья - реферат приобретателя (покупателя, одаряемого, плательщика ренты и др.). Собственником он становится при выполнении критерий контракта с момента гос регистрации права, что подтверждается Свидетельством о гос регистрации.

Заключение.

В заключении, мне бы хотелось подвести короткие итоги. Сделка купли-продажи жилища имеет свои особенности. Во-1-х, это неотклонимая письменная Купля-продажа жилья - реферат форма заключения сделки. Во-2-х, это возможность нотариальной и обычной письменной формы. В третьих, это неотклонимый учет интересов всех лиц имеющих права на предмет сделки купли-продажи. В четвертых, обязательность гос регистрации сделки купли-продажи и прав принадлежности на недвижимость (жилище).

Стоит отметить некие пробелы в законодательстве регулирующем дела в Купля-продажа жилья - реферат жилищной сфере. К примеру, задачи возникающие у нового собственника с невыполнимостью выписать прежнего обладателя и его семью из обретенного жилища. К огорчению, даже в судебном порядке этот вопрос не всегда может быть решен в пользу собственника. Суды часто руководствуются нормой предусмотренной Конституцией РФ, о том что ни кто не может Купля-продажа жилья - реферат быть лишен жилья отказывают собственнику в иске о выселении бывшего обладателя. На мой взор тут имеет место некорректная трактовка статьи 40 Конституции РФ, напомню, там речь идет о праве людей на жилище и невозможности случайного лишения жилища. Главным тут является слово случайный , решение суда не может считаться произвольным т.к Купля-продажа жилья - реферат. выносится именованием Русской Федерации. Время от времени суды ссылаются на невозможность расторжения контракта найма, на основании которого прошлый собственник продолжает проживать в квартире т.к. он не нарушает критерий контракта и не имеет жилища для перерегистрации заного адресу. Но ст. 136 ЖК РФ, носящая властный нрав, дает прямое указание Купля-продажа жилья - реферат на возможность такового выселения, не предусматривая в качестве основания для него нарушения нанимателем критерий контракта. Основанием в этом случае является признанная трибуналом нуждаемость собственника в использовании жильем. К счастью, о схожих решениях судов пока рано гласить как о сложившейся подобные судебной практике, но во избежание вынесения в предстоящем неправомерных Купля-продажа жилья - реферат решений хотелось бы чтоб данный вопрос получил конкретное решение со стороны законодателя.

Необходимо сказать и о положительных результатах работы законодательной власти. Как я уже писал отменена неотклонимая нотариальная форма заключения сделок с недвижимостью, что упростило порядок их заключения и значительно уменьшило издержки приобретателя жилища. Вступившая в силу часть 2-ая Налогового кодекса Купля-продажа жилья - реферат облегчило налоговое бремя на как на приобретателя жилища так и на торговца.

Но многие вопросы еще ожидают собственного законодательного разрешения.

Перечень использованной литературы.

1. Конституция РФ. Москва 1994 г..

2. Штатский кодекс РФ. Москва 1996 г..

3. Налоговый кодекс РФ. Москва 2001 г..

4. Жилищный кодекс РФ.

5. Домашний кодекс РФ.

6. ФЗ «О госпошлине» от Купля-продажа жилья - реферат 9.12.91 г.. "Собрание законодательства РФ" 01.01 96.

7. ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» от 21.7.97 г.." Собрание законодательства РФ" 28.07.97.

8. ФЗ «О приятельствах собственников жилья» "Собрание законодательства РФ" 17.06.96

9. ФЗ «Об ипотеке» "Собрание законодательства РФ" 22.07.98

10. Комментарий к штатскому кодексу РФ. Москва 1999 г..

11. Штатское право. Ред. Калпин А. Г. Москва Юристъ Купля-продажа жилья - реферат 1999.

12. Жилищное право. Москва Норма П. И. Седугин.

13. Жилищные споры. Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Данилов Е. В. Москва 2000.

14. Журнальчик «Деловые Люди» 1997 № 1

15. Журнальчик «Юридический бюллетень предпринимателя» 1997 № 7

16. Журнальчик «Юрист» 2000 №2

17. Журнальчик «Юридический мир» 2000 №3

Оглавление. Стр.

Введение 1

Глава 1

Право распоряжения жилыми помещениями 2

Контракт купли-продажи жилого помещения.

Препядствия связанные с покупкой Купля-продажа жилья - реферат жилища. 8

Глава 2

Налоги и сборы установленные при купле-продаже недвижимости. 16

Глава 3

Муниципальная регистрация сделок с недвижимостью. 18

Заключение 29

Перечень использованной литературы. 30


kulturnoe-stroitelstvo-v-rossii-v-xx-veke.html
kulturnoj-olimpiadi-sochi-2014.html
kulturologicheskaya-cennost.html